不動産
不動産の制度比較・事例判断・計算を、4択のオリジナル問題で確認します。
仕事につながる見方
建物用途と存続期間から普通借地と一般定期借地の成立条件を区別する／25年の専用店舗借地に必要な契約方式と居住用途の制限を判断する／1年以上の定期借家で終了通知が遅れたとき対抗できる時期を判断する／床面積と転勤事情を踏まえて定期借家の中途解約を判断する。前面道路幅員による容積率と指定容積率を比較し許容延べ面積を算出する／異なる建ぺい率の地域にまたがる敷地の建築面積上限を加重計算する／二項道路の中心後退と建築対象敷地面積を組み合わせて建築面積を計算する／住宅地階の不算入上限を判定し容積率算定延べ面積を計算する。事業規模か否かで回収不能家賃を処理する年が違うことを判断する／事業的規模でない貸付資産の除却損経費算入上限を算出する／室数と記帳申告方式を組み合わせ青色申告特別控除の上限を判定する。3000万円控除と10年超軽減税率の併用による所得税額を計算する／転居日から3年経過年末という売却期限を個別日付へ適用する／取壊し後の契約期限と土地の使用状況を合わせて控除適用を判断する／夫婦共有家屋の譲渡益を持分に分け各人の特別控除後を計算する／家屋と敷地の取得年月が異なる事例で10年超要件を判定する／売却相手との親族生計同居関係から特別控除の対象を判定する。居住用賃貸建物を建てる借地契約で一般定期と事業用定期を選別する。土地調査で所有者と抵当権を別々の登記欄へ対応させる／購入検討者が所有者の承諾なく登記事項証明書を請求できるか判断する／区分建物の販売資料と登記の床面積差を測定基準で説明する／同年の公示と地価調査の共通地点を比較して変動率の対象期間を判断する。条件と例外を整理し、個別の判断では公式機関・専門家にも確認しましょう。
論点ごとに練習する
条件と求めるものを整理して4つの選択肢から選び、総合解説と各選択肢の理由を確認しましょう。
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